بیشتر افراد بعد از چند سال زندگی در خانه خود، به این فکر می کنند که فضای آن را تغییر دهند و یا به دلیل استفاده چندین ساله بعضی از قسمت های خانه معیوب شده است. در همین راستا قبل بازسازی خانه باید برای تمامی مراحل برنامه ریزی کامل را داشته باشید. یکی از نگرانی های که در این مورد وجود دارد، هزینه های که صرف بازسازی می شود، اما نباید زیاد نگران این موضوع باشید. به این دلیل بعضی از قسمت های فرسوده و یا از کارافتاده خانه، موجب می شود که زندگی روزمره شما را مختل کند و در بعضی موارد موجب آسیب جانی خواهند شد. در تعیین نقدینگی مورد نیاز برای نوسازی و بازسازی باید بخش های بسیار زیادی را در نظر گرفت. بعضی وقت ها بازسازی خانه موجب تغییرات در ساختار فضایی داخلی خواهند شد که در این شرایط بهتر است قبل از اجرای پروژه تصمیم نهایی را داشته باشید. به فرض مثال، اگر شما بخواهید یک اتاق یا قسمت آشپزخانه آن را تغییر دهید، به احتمال زیاد باید برای مدتی نقل مکان کنید. با این حال، هزینه بازسازی خانه به نوع برنامه زیزی شما بستگی دارد که می خواهید فضایی خانه خود را چگونه نوسازی کنید. ما در این مقاله سعی می کنیم که نکات مهم در مورد هزینه بازسازی خانه را خدمات شما توضیح دهیم.
چگونگی محاسبه هزینه های بازسازی
در مورد تعیین هزینه بازسازی خانه، به عواملی زیاید بستگی دارد. نوع بازسازی، نوع متریال، خدمات، اضافه کردن نمای جدید و غیره که موجب می شود که شما هزینه های زیادی را صرف آن کنید. ناگفته نماند که تخمین بودجه مورد نیاز برای بازسازی منزل یا ادارات، بدلیل جزئیات فراوان و مواردی غیر قابل پیش بینی که هنگام بازسازی اتفاق می افتد، هیچ وقت دقیق نبوده است و در بعضی موارد هزینه ها بیشتر و یا کمتر خواهند شد. با این حال برای تخمین هزینه ها، بهتر است که طبق برنامه ریزی از پیش تعیین شده محاسبه را انجام دهید. البته نباید فراموش کنید که هزینه بازسازی و دکوراسیون داخلی نسبت به بازسازی بیرونی ساختمان بسیار متفاوت است. با این حال قیمت طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی منزل به دلیل نوع متریال بکارگرفته شده نسبت به فضایی بیرونی متفاوت است. حال در خصوص طراحی باغ ویلا یا بازسازی ویلاها باید گفت که مراحل متفاوتی با املاک های شهر دارند و باتوجه به اینکه در خارج از شهر احداث شده اند قطعا هزینه های بیشتری را برای آن ها باید در نظر گرفت. در هر صورت اگر می خواهید بازسازی خانه یا ساختمان خود را به صورت اصولی انجام دهید، توصیه می کنیم که از یک معمار باتجربه کمک بگیرید و در مورد نیازهای خود مشورت کامل را داشته باشید.
هزینه بازسازی کلنگی
زمانیکه ملک شما چندین سال از زمان ساخت آن می گذرد، به احتمال زیاد تمامی قسمت های آن فرسوده شده باشد و بافت آن نیاز به نوسازی کامل دارد که بیشتر این پروسه ها توسط شرکت های بازسازی ساختمان صورت می گیرید. چرا که فرسوده بودن بافت های منزل، در صورت هر گونه اشتباه در زمان تخریب و بازسازی خانه کلنگی می تواند خطرات جانی و مالی زیادی به دنبال داشته باشد. به همین علت است که توصیه میکنیم پروژه بازسازی خانه کلنگی را به تیم تخریب و بازسازی را به یک تکنسین ماهر و باتجربه بسپارید تا در زمان بازسازی مشکلی پیش نیاید. با این حال هزینه بازسازی خانه کلنگی نسبت به دیگر خانه ها دارای شرایط و هزینه های متفاوتی می باشد.
به صورت کلی پروسه بازسازی ساختمان و خانه های کلنگی شامل چندین مرحله کلی میباشد که در پایین به آن اشاره میکنیم:
- دریافت مجوزهای برای بازسازی از طرف شهرداری منطقه
- هماهنگی با معمار مربوطه برای نقشه کشی و تأیید نهای آن توسط کارفرما
- برآورد هزینه های بازسازی و ارائه لیست تعرفه های سال
- شروع تخریب و بازسازی منزل
بازسازی خانه های قدیمی یا خرید خانه نو
باتوجه به افزایش قیمت در خانه های تازه و واحدهای نوساز، خرید یک واحد تا حدودی برای افراد معمولی اقتصادی نیست. با این حال شما می توانید با بازسازی خانه قدیمی خود تا حدودی از هزینه های اضافی پرهیز کنید. قطعاً واحدهای نوسازی دارای امکانات جدید، فضای تازه، سبک متفاوت و دیگر موارد را خواهد داشت اما هزینه خریداری آن برای هر کسی به صرفه نیست. حال با توجه به بافت خانه ، می توانید هزینه بازسازی ساختمان خود را محاسبه کنید و مشاهده می کنید حتی با بازسازی کامل خانه شما، هزینه نهایی بسیار کمتر از هزینه خرید خانه جدید است. اگر بخواهیم هزینه بازسازی خانه را بصورت کاملاً تقریبی بیان کنیم می توان گفت که در حال حاضر برای هر 100 متر خانه، حدوداً هزینه آن 100 الی 400 میلیون می باشد. مشخص کردن دقیق هزینه ها بستگی به نوع بازسازی شما دارد که تعیین می کند برای بازسازی چقدر هزینه کنید. این مورد برای شرکت های پیمانکاری هم به همین شکل است که برای مشخص کردن قیمت بازسازی خانه های کوچک، طبق امکانات مورد نیاز تعیین خواهد شد.
لیست قیمت های کاری
در مورد بازسازی خانه ها، تمامی تکنسین های و یا پیمانکاران از یک لیست قیمت ثابت که توسط دولت تعیین می شود، پیروی می کنند. لیست تعرفه های کاری در اول هر سال جدید چند درصد افزایش قیمت خواهند داشت که در حال حاضر هزینه بازسازی و بخشی از مصالح به شرح زیر است:
- گچ کاری به ازای هر مترمربع 20 تا 35 هزار تومان
- سرامیک و کاشی که بر اساس میزان کیفیت مشخص خواهند شد به ازار هر مترمربع 100 تا 400 هزار تومان
- اجرت برق کاری بدون مصالح به ازای هر متر مربع 18 الی 30 هزار تومان
- اجرت سقف کاذب کناف تایل به ازای هر مترمربع 95 الی 120 هزارتومان
- پنجره UPVCبا اجرت نصب به ازای هر متر مربع 500 الی 800 هزارتومان
- نصب تجهیزات برای سرویس بهداشتی: 1 تا 2 میلیون تومان
- درب داخلی ضد سرقت با سیستم جدید یک لنگه 1میلیون 200 الی 5 میلیون تومان