بدون شک سود بازسازی خانه در دوران رکود با دوران رونق متفاوت است. اما باید بدانید که هدف از بازسازی، افزایش قیمت نیست. بلکه بالا بردن استحکام و طول عمر خانه است. هر کدام از مرمت هایی که در خانه انجام می شود با هدف مشخصی است. واقعیت این است که سود بازسازی خانه نه تنها برای سازنده بلکه برای مالک خانه نیز محسوب می شود و مالک می تواند خانه را با قیمت گران تری بفروشد.
بازسازی و دکوراسیون داخلی
قطعا سود بازسازی خانه بیشتر از عدم بازسازی آن است. فرقی نمی کند که شما قصد بازسازی خانه های کوچک را دارید یا می خواهید طراحی باغ ویلا را تغییر دهید. بلکه باید بدانید که قیمت طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی منزل در بازسازی کمتر از نوسازی خواهد بود و در نهایت ارزش ملک افزایش پیدا خواهد کرد. سودی که از این جهت برای مالک یا سازنده در نظر گرفته می شود در دوران رکود یا رونق با یکدیگر متفاوت است. به طور میانگین سود بازسازی خانه در دوران رکود حدود 30% و در دوران رونق بیش از 90% می باشد. این موضوع در مناطق مختلف نیز با یکدیگر متفاوت است. توصیه می کنیم هزینه خیلی زیادی برای بازسازی در نظر نگیرید. زیرا با افزایش قیمت نهایی ساختمان احتمال دارد که میزان برگشت سرمایه شما کمتر شود.
بازسازی خانه در حالت های مختلف
خانه هایی با تراکم پایین
خانه هایی که از تراکم پایینی برخوردار هستند اغلب در خارج از شهر ساخته می شوند. اگر این خانه ها بازسازی شوند سود خوبی نصیب آن ها می شود و می توانند با قیمت گران تر فروخته شوند.
خانه هایی با تراکم بالا
خانه هایی که از تراکم بالا برخوردارند اغلب داخل شهر ساخته می شوند. توصیه می کنیم این خانه را بازسازی نکنید. زیرا بخش عمده ای آن ها قدیمی ساز هستند و توسط انبوه سازان خریداری می شوند. آن ها اگر بازسازی شوند ممکن است مشتریان خود را به دلیل قیمت بالا از دست بدهند. پس نتیجه می گیریم که خانه های کلنگی باید دست نخورده و در همان حالت فروخته شوند.
سبک های مورد نظر در بازسازی
اگر به هر دلیلی تمایل دارید از سود بازسازی خانه بهره مند شوید توصیه می کنیم ابتدا با سبک های مختلف آشنایی پیدا کنید. ما به طور کلی سه سبک رایج داریم که شامل مدرن، کلاسیک و نئوکلاسیک می باشد و هر کدام از آن ها دارای ویژگی های منحصر به فرد می باشند. شاید این سوال در ذهن شما ایجاد شود که بهترین سبک کدام است؟ قطعا برای پاسخ به این سوال باید به سبک ساختمان های همان منطقه توجه کنید. اگر اغلب آن ها از سبک کلاسیک برخوردار هستند بهتر است شما هم همین سبک را انتخاب کنید. فاکتورهای دیگری در انتخاب سبک نوسازی دخیل هستند که می توان به شرایط مالی مشتریان در آن ناحیه، محل بازسازی و دکوراسیون داخلی … اشاره کرد. امروزه سبک هایی مانند مدرن و مینیمال ( ساده گرایی ) طرفداران ویژه ای دارند. به شرط آنکه شرایط مناسب برای اجرای آن را داشته باشید.
تاثیر متراژ در بازسازی چقدر است ؟
بازسازی خانه های کوچک
نکته مهمی که در بازسازی خانه های کوچک و معمولی وجود دارد این است که گزینه بهتری برای بازسازی محسوب می شوند. معمولا متراژ آن ها کم است و اغلب خریداران انتظار زیادی از آن ندارند. بر همین اساس می توان گفت که سریع تر به فروش می رسند. بازسازی بخش هایی مانند آشپزخانه و سرویس بهداشتی نقش مهمی در افزایش ارزش آن دارد.
بازسازی خانه های بزرگ و لوکس
اگر می خواهید به سود بازسازی خانه دست پیدا کنید پیشنهاد می کنیم این کار را برای خانه هایی انجام دهید که مشاعات آن درست باشد، آسانسور و پارکینگ داشته باشد و از متراژ مناسبی برخوردار باشد. در غیر این صورت بهتر است به سراغ بازسازی نروید. اگر قصد بازسازی لوکس را دارید بهتر است این کار را برای متراژهای بالای 200 متر انجام دهید و بهترین مناطق برای بازسازی لوکس مناطقی هستند که افراد از نظر درآمد در جایگاه بالایی قرار گرفته اند.
مهم ترین بخش ها در بازسازی و افزایش ارزش ملک
نمای ساختمان و مشاعات
در ساختمان بخش هایی وجود دارد که بازسازی آن ها تاثیر بیشتری بر قیمت و ارزش ملک دارند. یکی از آن ها نما و مشاعات ساختمان می باشد. این موضوع در خصوص مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها اهمیت بیشتری دارد. تصور کنید یک ساختمان از نمای خوبی برخوردار نیست. اگر مالک بتواند با هزینه ای حدود 200 میلیون تومان ساختمان را نما کند امکان فروش واحد آپارتمان با قیمت بیشتر از قبل وجود دارد.
آسانسور
از دیگر بخش هایی که سود بازسازی خانه را افزایش می دهد آسانسور است. اگر در منطقه ای زندگی می کنید که تمام ساختمان ها دارای آسانسور می باشند این احتمال وجود دارد که ساختمان شما بدون آسانسور یا با آسانسور خراب به فروش نرسد.
دکوراسیون داخلی خانه
قسمت هایی مانند آشپزخانه، دیوارها، شیرآلات و … از مهم ترین بخش ها در بازسازی به شمار می روند که مورد توجه مشتریان است. قطعا خانه ای که از کابینت های خرابی و رنگ و رو رفته برخوردار باشد نمی تواند توجه مشتریان را به خود جلب کند. اگر کابینت ها سالم هستند اما مقداری رنگ آن ها رفته می توانید از روکش های ارزان قیمت برای تغییر جلوه آن ها استفاده کنید. قطعا تعویض شیرآلات، تعویض سینک و … نیز در افزایش سود شما تاثیرگذار خواهد بود و می تواند سبب فروش خانه با قیمت بالاتر شود.