اطلاعات تماس

بازسازی به صرفه تر است یا ساخت
فهرست مطالب

ارائه خدمات طراحی باغ ویلا ، بازسازی و دکوراسیون داخلی

بازسازی به صرفه تر است یا ساخت ؟ این سوالی است که در ذهن بسیاری از افراد وجود دارد. کسانی که به دنبال ایجاد تغییر در خانه خود هستند دچار سردرگمی می باشند و نمی دانند که کدام گزینه برای آن ها بهتر است. قطعا انتخاب میان این دو گزینه به پارامترهای متعددی از جمله مشکلات خانه، نیاز افراد، بودجه آن ها و … بستگی دارد. در این مطلب علاوه بر پاسخ به این سوال ” بازسازی به صرفه تر است یا ساخت ؟ ” به بررسی سایر جوانب آن نیز خواهیم پرداخت.

بازسازی به صرفه تر است یا ساخت

بازسازی یا نوسازی ؟

اگر به دنبال تغییر خانه هستید و این سوال در ذهن تان وجود دارد که ” بازسازی به صرفه تر است یا ساخت ؟ ” باید بگوییم که این سوال از چند لحاظ مورد بررسی قرار می گیرد و صرفا نمی توان یک پاسخ واحد به آن داد. بهتر است ابتدا به تعریفی از بازسازی و نوسازی بپردازیم. بازسازی خانه یعنی اصلاح، تعمیر و تغییر بدون تخریب ساختمان. این کار با هدف افزایش استحکام و طول عمر بنا انجام می شود و البته سبب زیباتر شدن ساختمان خواهد شد. اما نوسازی یعنی تخریب کل ساختمان و احداث یک سازه جدید!

هیچ فرقی نمی کند که شما قصد بازسازی خانه های کوچک را دارید یا می خواهید یک خانه ویلایی را بازسازی یا نوسازی کنید. بلکه مهم این است که آن را به بهترین شرکت های معماری بسپارید. بازسازی و دکوراسیون داخلی یک کار تخصصی است و شرکت هایی در این زمینه موفق هستند که از افراد توانمند در مجموعه خود استفاده کنند. گروه معماری رستا شریعت یکی از بهترین شرکت های معماری و بازسازی در شهر تهران محسوب می شود که شما عزیزان می توانید علاوه بر استعلام قیمت طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی منزل، طراحی باغ ویلا خودتان را نیز به آن بسپارید.

تفاوت بازسازی و نوسازی از نظر زمان و هزینه

همان طور که متوجه شدید هزینه اجرای نوسازی ساختمان از بازسازی بیشتر است. اگر بازسازی به تغییرات گسترده مانند افزایش تراکم منجر نشود نیازی به دریافت مجوز از شهرداری نیست. اما در نوسازی باید ابتدا مجوز شهرداری را دریافت کنید و سپس کار را آغاز کنید. قطعا هر گونه فعالیت بدون داشتن مجوز عاقبتی همچون تخریب را در پی دارد.

در پاسخ به این سوال که آیا بازسازی به صرفه تر است یا ساخت باید به اشاره ای به زمان بندی آن نیز داشته باشیم. به طور کلی بازسازی به زمان کمتری نیاز دارد. اما از آنجایی که در نوسازی کل سازه تخریب و مجددا از نو ساخته می شود به زمان بندی طولانی تری نیاز داریم.

عوامل موثر در انتخاب !

چه عواملی به شما کمک می کنند تا بین بازسازی و نوسازی یکی را انتخاب کنید؟ در این بخش به پارامترهای مربوطه اشاره می کنیم و نقش هر یک را شرح خواهیم داد.

ارزیابی سلامت ملک

قطعا خانه هایی که کلنگی هستند و عمر بسیار زیادی از آن ها می گذرد در معرض تخریب قرار دارند. معمولا این خانه ها بازسازی نمی شوند و خریدار آن ها اقدام به نوسازی می کند. قدم اول این است که سلامت ملک را ارزیابی کنید. بررسی میزان آسیب دیدگی، ستون ها، شناژها، سقف و … بسیار مهم است. در برخی از مواقع نیاز است که تنها بخشی از خانه را بازسازی کنیم و هزینه نه چندان زیادی را به آن اختصاص دهیم.

بررسی طول عمر مفید بعد از بازسازی

اگر قصد نوسازی ملک را داشته باشید قطعا طول عمر مفید آن بعد از پایان پروژه بسیار زیاد خواهد بود. زیرا تمام بخش های خانه نو و سالم هستند و به تازگی ساخته شده اند. اما اگر قصد بازسازی داشته باشید قضیه فرق می کند. شما نباید بعد از بازسازی انتظار داشته باشید که طول عمر مفید خانه به قدر نوسازی باشد. ممکن است بعد از گذشت چند سال باز هم به بازسازی نیاز داشته باشد.

بازسازی به صرفه تر است یا ساخت

بررسی میزان بودجه

از نظر اقتصادی بازسازی به صرفه تر است یا ساخت ؟ هزینه اجرای پروژه عامل مهمی در تصمیم گیری افراد به شمار می رود. معمولا بازسازی هزینه کمتری نیاز دارد اما دلیل بر آن است که بازسازی همیشه گزینه مناسب تری است. توصیه می کنیم در این زمینه با شرکت های معماری و مشاورین صحبت کنید. زیرا شرایط هر ملک منحصر به فرد است و نمی توان یک نسخه واحد برای تمام ملک ها تجویز کرد.

اگر ملک در منطقه ای قرار دارد که بافت قدیمی است و برای تخریب آن مجوز صادر نمی شود بهتر است به سراغ گزینه بازسازی بروید. همچنین اگر مجوز تعداد طبقات از نظر اقتصادی برای شما مقرون به صرفه نیست می توانید به گزینه بازسازی و سپس فروش فکر کنید. در مطالب قبل شما را با ” تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه ” آشنا کردیم و گفتیم که خانه های بازسازی شده با قیمت بیشتری به فروش می رسند.

سود بازسازی و نوسازی چقدر است؟

عوامل متعددی در سود بازسازی و نوسازی دخیل هستند. به طور مثال میزان عقب نشینی ساختمان بسیار مهم است. در برخی از مواقع که ما گزینه نوسازی را انتخاب می کنیم ممکن است با عقب نشینی مواجه شویم.

موضوع دیگری که مورد توجه می باشد مجوز ساخت و تعداد طبقات بیشتر بعد از تخریب ملک می باشد. اگر قصد نوسازی و تخریب خانه را داریم باید مجوز برای ساخت طبقات بیشتر صادر شود. در این صورت سود نوسازی از بازسازی بیشتر است.

اگر ملک در منطقه ای واقع شده که دچار تغییر کاربری شده گزینه نوسازی مقرون به صرفه تر است. زیرا کسب مجوز برای بازسازی امری زمان بر می باشد.

Rate this post

ارسال نظر

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *